手里有30万,买车位与租车位哪个更划算?

2017-04-18 来源:人人贷160434

很多购房者都有这样的体验,买房的时候,售楼小姐告诉你,我们现在买房可以送车位,买房可以享受车位3年免费使用权等等,对车位这个问题,有超过半数的购房者表示,还是会买车,但是买不买车位还是个很纠结的问题。那究竟是买车位划算还是租车位划算呢?且看以下分析↓↓↓

1. 弄明白什么样的车位能被买卖,能办产权证?

在计算车位的投入和收入比之前,我们首先要弄明白,什么样的车位能被买卖,能办理产权证?一般情况,车位分为3类:产权车位、公摊车位、人防车位。

产权车位:是指地下车位建筑面积未被分摊,且开发商单独取得车库产权,则开发商可以对购房人出售产权车位。这种车位是可以办理产权证的,一般情况下,车位年限和商品房使用年限一样。

公摊车位:是地下车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定,占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。这种车位开发商无权销售,这类车位办不了产权证。

人防车位:是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则,在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用,并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权,不拥有产权,只能出租,但租期不得超过20年。

也就是说,买车位和买房子一样,一定要买有产权的车位。所以在决定买车位之前,一定要了解车位的产权信息,买车位是相对产权车位而言,租车位范围较广,可以是产权车位也可以是公摊车位和人防车位。需要注意的是,公摊车位属于全体小区业主所有,满足临时停车需求,一般来说是不能被再次出租的,但一些小区物业却利用业主知识盲区把公摊车位再次出租。

2. 买车位和租车位的利弊?

我们先看看买车位和租车位的利弊。

买车位:

优势:1. 买了车位,房子脱手比较方便;2. 以后停车位越来越少,错过买的机会以后生活就麻烦了;3. 车位价格和房价一样,会升值。

弊端:1. 首先多数银行不提供车位按揭贷款,如果买车位,特别是北上广深一线城市的车位,就需要一次支付几十万,这对不少家庭来说是一笔很大的开销了。2. 购买车位后还要交管理费,这也是一笔开销。

租车位:

优势:与一次支付几十万买个车位相比,租车位每次支付的租金相对低,而且租期灵活,手续办理便捷!

弊端:一些小区车位稀缺,或者开发商“只售不租”,小区地面停车按每小时/N元计费,这样每天的停车成本就比较高了。

3. 买车位和租车位的投入和收入比

举个栗子:某小区的车位,出售价格25万,物业管理费每月100元,租车位月租400元。

一般车位使用权是40年:

买车位费用=25万+4.8万=29.8万

租车位费用=400元*12月*40年=19.2万,当然,这中间租金当然会涨,假设能达到是25万。

即便这样,租车位明显比买车位更优惠。买车位需要你一次性把30万交出去,这对家庭经济造成不小的压力。更重要的是:有了这30万,你可以用来投资啊!以U计划12月期为例,收益率大概是8.3%:40年的利息收入=30万*8.3%*40年=99.6万!

如果加上复利的话,那投资收益更可观。看到这里,可能有人觉得这个例子不科学,因为没有考虑车位的升值空间。但是你忽略了忽略了一点,车位的流通与商品房的流通略有不同。车位一般受限于小区的位置,一般情况下,车位只能在小区业主之间流通,市场很小,成交周期相对较长。而且产权车位买卖和房产买卖一样,都需要缴纳税费,由于车位属于非住宅,因此车位交易税费明显高于住宅,除了契税、营业税和个税外,还要缴纳土地增值税和印花税等。

总结:所以车位是买还是租,要看自身的实际情况,如果经济条件允许,有固定的车辆且计划长年停放,买车位会更放心。而对于那些会理财,也没有长期固定车位需求的人,租车位则更合适。