买房拿本10年内不得卖出,这3类人或将离场!

2017-05-26 来源:21财闻汇、中国经营报、证券时报、央视财经4932

01震惊!买房拿证后10年内不得卖

近日河北保定一宗新挂牌的住宅用地成为市场关注的焦点。

该地专门出具“国有建设用地使用权出让须知”,规定竞得土地的竞买人需告知购房人,在取得不动产权证之日起10年内不得买卖;最高土地限价1100万元/亩;最高房屋销售限价13000元/平方米;竞得人竞得土地后,在其建设完工后,不得自持自己开发的房产,应全部进行市场销售。

这是全国对住宅限售时间最长的政策,目前各城市普遍限售时间为2到3年。虽然只有一宗土地有此规定,但是该政策的出台,足以对楼市的投资者起到警示作用。有业内人士甚至认为,这次可能是保定土拍新模式的“试水”。

02史上最严的房地产调控来了

在一线城市以及热点二线城市严格的房产政策下,房价涨势似乎已经遏制住了,三线城市房价有蹿升苗头,为了尽快防止房价攀升,“5.20”一天之内,长沙市住建委、无锡市住建局相继出台限售政策。

长沙:在限购区域内购买的商品住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

无锡:购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房(含二手住房)在取得不动产权证3年内不可转让。

从最新出台的这一轮房地产新政看,新特点是明确规定拿到房本后X年内不能卖房,而且一个比一个狠!截至目前,出台限售政策的城市已经达到30个城市,包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、北京(保定、北京等均为有部分限制)等。

03大潮退去后,三类投资客将离场

“限售政策是此轮楼市调控的最大亮点,也是一个新的趋势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当前的限售政策会带来两种效应:第一是出货套现难;第二是持有的成本开始上升。通过限制住房交易后的再次转让,防范资金快进快出,有力打击各类炒房和套现的现象。

一般投资客都会找周转得比较快的物业来投资的,限售之后,这些房子失去流动性,投资客入市的概率就小了很多。限售最大的积极作用就是打击投资客,只有把投资客稳定下来了,房价“快上快下”的情况就会被抑制下来。

专家认为从个人投资投机者来看,当市场调整期与风险来临之后,资金在各个城市间的轮动效应也结束,房价上涨预期打破,楼市疯狂大潮退去之后三类投资投机客将退场:

1、“加杠杆”入市的“散户”

2、运营状况不佳的私营企业主

3、特定需求的群体也有可能抛售房产

04现在该不该买房?

这轮限售,对于北京、广州这些大城市来说,限售直接影响到二手房的买卖,使得市场上可售的二手房房源减少。但也有人认为,虽然房源少了,但保证了市场的稳定发展,对刚需置业者来说也是一种利好,刚需客可以先观望一段时间,无需急着入市。

北大光华管理学院教授陈玉宇此前认为:房地产有一个特征,涨价的时候狂涨,盖房子的人多,经济繁荣,经济衰退了,价格是跌的,即便维持名义价格是不跌的,但每年5%的通胀,熬2年之后,房子实际跌了10个点。他建议,如果决定在这个城市长待,不要问此时此刻处在什么周期,也不要问房价是高是低,就买。


对此,你怎么看,如果不买房,银行卡里的资产可千万记得不要等着贬值哦,U计划一定会是个不错的选择。